Venda Moradia, Lecce, Lecce, Itália, Via dei scarpari 45

Venda - Cod. 28401

• Tipologia: Moradia
• Área: 250 m²
• N° divisãos: 10
• Andar: ground
• Data das cotações: 06/06/2016

Casa à venda em Lecce a 500 metros do centro histórico.

15 minutos da costa do Adriático (San Cataldo) e 30 minutos da Costa Ionic (Gallipoli).

No piso térreo temos 2 espaços comerciais (classe C / 1), 1, de 23 metros quadrados e um de 29 metros quadrados com altura considerável (+ 4m) e entradas separadas do edifício principal.
Estes quartos podem ser utilizados como lojas (tabacaria, jornais, alimentos, nailstudio, ...) ou podem ser convertidos em "monolocale" para fins de B & B.

No primeiro andar, nós convertemos 2 apartamentos de tamanho médio para uma grande apartamento (na parte de trás estes são ao nível do solo, na verdade, a casa é construir em uma ladeira), esta área é totalmente restaurado em 2014.

Este edifício é ideal para uma atividade de B & B, especialmente por causa de sua situação em apenas a 5 minutos a pé do centro histórico e da estação principal.
O estacionamento gratuito está disponível em toda a área.

No edifício principal temos separadas (por uma porta) 2 dos 3 quartos e um banheiro. Esta área também tem uma entrada separada no quintal.
Um destes quartos é pré-equipado para uma kitchenette (saídas de água e canalizações).

Então, convertendo as 2 vagas de comerciais para estúdios e usando a área separada do prédio principal iria dar-lhe um total de 3 quartos amplos com casa de banho que pode ser alugado para fora, ao mesmo tempo ter o quarto ainda suficiente para si mesmo para viver (e ter seu próprio banheiro ).


A parte de trás da casa está situada em zona muito calma rua sem saída, onde você vai sempre encontrar espaço de estacionamento para o carro.
Há um pequeno jardim agradável com uma árvore de tangerina e limão e abundância de sol.
O grande telhado-terraço oferece possibilidades adicionais para criar uma área de gazebo.


O edifício principal consiste em
- 1 grande cozinha (totalmente equipada: estilo americano geladeira, grande forno (90 cm) com 6 queimadores a gás e forno elétrico, um multi forno funcional separada, bancada em mármore, ...)
- 2 totalmente novas casas de banho
- 3 quartos
- 1 estúdio / escritório
- 1 varanda ensolarada
- 1 sala ampla com varanda grande na frente da casa (sol da manhã no café da manhã)
- Jardim pequeno (40 metros quadrados), principalmente pavimentada com 2 árvores de fruto
- Terraço (140 m²)

Temos totalmente restaurado seguintes itens no edifício principal (em 2014):
- Nova energia elétrica
- Novo alarme
- Canalização nova
- Totalmente novo sistema de aquecimento (gás de cidade) - radiadores, bocas, tubos
- 4 novos condicionadores de ar (inversores)
- novas janelas (alumínio) com vidros duplos e novos persas alumínio
- novas portas internas
- Nós polido os pisos existentes mármore (graniglia) na parte da frente (sala, cozinha e quarto principal vivos) e colocar no novo piso novo na parte de trás da casa (jardim, varanda, estúdio, quarto, casa de banho)
- 2 totalmente novas casas de banho

Ainda não restaurados são a fachada + entrada principal (porta) na parte da frente e os 2 espaços comerciais (temos propostas para a fachada, que é de aprox. 7000 euros por uma restauração completa).

Nós vendemos a casa totalmente mobilada, uma vez que estamos deixando no estrangeiro por razões profissionais.

Nenhuma agência, diretamente do proprietário (eu sou belga).