Venda Casa de campo, Casalecchio di Reno, Bologna, Itália, Via della Bolsenda 26

Venda - Cod. 39657

  • Tipologia: Casa de campo
  • Área: 500 m²
  • N° divisãos: 8
  • Andar: 2

Villa Bolsenda é uma encantadora casa de campo com piscina nas primeiras colinas dos Apeninos (155 metros de altitude), a menos de 50 km da Toscana, situada em uma fração da terra que pertencia à Marquesa Violante Beccadelli, na fronteira com a esplêndida Propriedade vinícola de Tizzano, dos Visconti di Modrone Counts, herdeiros da nobre família Marescalchi Bolognese. A propriedade consiste em uma vila de dois andares com uma área útil de 400 metros quadrados, acompanhada por duas dependências e uma área verde de aproximadamente 14.000 metros quadrados. Longe do tráfego rodoviário e das áreas residenciais, a Villa Bolsenda é caracterizada pela privacidade e tranquilidade. Rodeado por uma grande variedade de árvores, fica de frente para o lado sul, em um belo gramado plano. A vila é dividida em duas unidades habitacionais de superfície igual (200 metros quadrados cada). Na primeira unidade, no térreo, há o hall de entrada, uma grande sala de jantar e sala de estar com uma lareira maravilhosa, uma cozinha, uma sala de armazenamento e um banheiro. No primeiro andar há quatro quartos, três banheiros e uma pequena lavanderia. Todos os banheiros são decorados com mármore, os da área noturna são privativos e o do quarto principal também conta com banheira de hidromassagem, além do chuveiro. Na segunda unidade, no térreo, há o hall de entrada, uma grande sala de jantar e sala de estar com fogão sueco, cozinha, banheiro e despensa. No primeiro andar há quatro quartos, um banheiro e uma pequena arrecadação. É possível pedir à autoridade municipal para unificar as duas unidades (nesse caso, você teria uma sala de estar com 20 metros de comprimento e 5 metros de largura) e também pode ser solicitada permissão para restaurar duas unidades residenciais externas de acordo com o volume das duas unidades. dependências. No terceiro andar, há um sótão, atualmente em estado bruto. Aproveitando-se de uma das plantas periódicas do município, seria possível construir um sótão de cerca de 200 metros quadrados, elevando ligeiramente o telhado e restaurando-o em um sótão deslumbrante. A casa é completada por uma grande adega no porão (onde há uma terceira cozinha, salas técnicas, vários armários e uma pequena academia) e uma adega subterrânea externa, perfeita para armazenar vinho e comida. A decoração verde merece uma descrição detalhada da beleza e variedade de espécies de plantas e árvores. A área da piscina é cercada por muitas espécies de bambu que garantem total privacidade. Villa Bolsenda é visitada por muitos pequenos animais silvestres: esquilos, veados, lebres, faisões, ouriços, rolas e muito mais, que fazem visitas regulares e podem ser observados quando você relaxa sob a varanda, no jardim ou na área da piscina . Tudo o que dissemos sugeriria que a Villa Bolsenda está em um lugar remoto. Muito pelo contrário: o centro histórico da bela cidade de Bolonha fica a apenas 11 quilômetros de distância. A 3 quilômetros, há o centro de Casalecchio di Reno. A Villa Bolsenda está em uma posição estratégica para chegar ao distrito de feiras (14 quilômetros), à universidade (13 quilômetros), ao aeroporto internacional de Bolonha (11 quilômetros), à estação ferroviária central de Bolonha (12 quilômetros), além de excelentes restaurantes e pizzarias, supermercados , shoppings, farmácias, hospitais com primeiros socorros e todos os outros serviços da cidade. Quanto aos meios de comunicação, sua posição é privilegiada, muito perto dos entroncamentos das rodovias (3 km ao sul e 5 km ao norte), da estação de trem Casalecchio (4 km), cuja linha ferroviária funciona como metrô de superfície, permitindo chegar ao centro de Bolonha em cerca de 15 minutos. E não vamos esquecer que Bolonha está em uma posição central entre Veneza e Florença. Villa Bolsenda é uma propriedade única que combina a paz de uma casa de campo nas colinas com o conforto dos serviços da cidade. É uma villa residencial privada maravilhosa, mas também perfeita para um investimento como instalação de alojamento, restaurante com poucas salas, um local perfeito para eventos. A segunda unidade, nos últimos anos, foi alugada como casa de férias, hospedando turistas e viajantes de negócios. Dezenas de críticas entusiasmadas confirmam o potencial comercial da estrutura. Na área, não é mais possível construir novas propriedades e ter uma casa com duas unidades externas e um sótão que pode ser reconstruído ou reformado, é realmente uma oportunidade rara e única. A propriedade oferece aos compradores interessados uma noite de estadia no Villa Bolsenda e um jantar para entender pessoalmente o potencial e todos os benefícios desse investimento. Os proprietários também estão disponíveis para visitas guiadas e para fornecer outras informações sobre a propriedade.

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