Venda Casa de campo, Rocca di Botte, L'Aquila, Itália, Via Vaglie

Venda - Cod. 43453

• Tipologia: Casa de campo
• Área: 320 m²
• N° divisãos: 10
• Andar: T,1
• Data das cotações: 12/03/2024

Características geográficas do Imóvel:
A propriedade está localizada a cerca de 50 km. de Roma e 62 km. de L'Aquila, na região histórica do
"Mársica."
Marsica é uma região geográfica que faz parte de Abruzzo e deve seu nome ao Monte Marsicano.
É um território rico, do ponto de vista naturalista, com áreas protegidas (Parque Nacional
de Abruzzo, Lácio e Molise, Parque Nacional Gran Sasso e Monti della Laga) áreas arborizadas
(Marsia, Parque Regional das Montanhas Simbruini e Reserva Natural Monte Navegna e Monte Cervia,
Reserva Natural Orientada ao Monte Velino, Autoridade do Parque Natural Regional Sirente Velino), lagos
(Turano, Salto e Campotosto) e pequenas cachoeiras.
Ideal para viver uma estadia verdadeiramente no meio da natureza, descobrindo aldeias, castelos e torres
medievais, bem como igrejas, sítios arqueológicos com vestígios dos antigos povos romanos e, claro,
boa comida.
De facto, o território Marsica possui uma rica tradição culinária, graças também aos produtos típicos e ao
criação (em estado selvagem) da área, como alho, açafrão, cogumelos, trufas, alcachofras,
salsichas e queijos.
O destaque, porém, além do "pecora agliu cutturu" são os arrosticini di
cordeiro (pequenos pedaços de carne enfiados no espeto e grelhados), tudo regado com
copo de bom vinho tinto como o Montepulciano d'Abruzzo, um tinto encorpado, ideal
harmonização com carne e caça. Outros vinhos produzidos em Abruzzo e muito apreciados são os
"Pecorino" e "Trebbiano D'Abruzzo", vinhos brancos que combinam perfeitamente com primeiros pratos, carnes
carnes brancas e queijos e o “Cerasuolo”, um excelente vinho rosé.
Durante a época boa, cada município organiza festas e eventos especiais (passeios
enogastronómico), pelo que é possível, além de visitar centros históricos, saborear excelentes pratos da
tradição local e vinhos das melhores adegas de Abruzzo (a "Via delle Cantine").
A zona e as paisagens que rodeiam a propriedade são ideais para caminhadas a pé, de bicicleta ou a pé.
passeios a cavalo, caça e pesca esportiva e oferece vistas evocativas (algumas cenas de filmes de faroeste
de estilo italiano, como "Eles o chamavam de Trindade" - localidade de Camposecco - e outros, de fundo medieval, como
"Ladyhawke" - Pereto/Piana del Cavaliere -, foram filmados nas imediações do
Propriedade à venda). Existem também nas proximidades alguns sítios arqueológicos de considerável interesse, como Alba Fucens e a antiga
sítio de Carseoli e de numerosos municípios que ainda preservam centros históricos medievais intactos, como.
Arsoli, Roviano, Cervara, Rifreddo, Oricola, Collalto Sabino, Camerata Vecchia, Pereto, Celano,
Scurcola Marsicana, Capestrano, Tagliacozzo (famosa pela famosa batalha de Piani Palentini chamada
também de Tagliacozzo (23 de agosto de 1268), que foi uma das batalhas que mais influenciou o curso da história
da Itália. Marcou o fim do poder de Hoenstaufen na península, desferiu um duro golpe na
esperanças dos guerrilheiros imperiais, iniciou o governo angevino no Mezzogiorno).
A propriedade está posicionada na fronteira entre Lácio e Abruzzo, no sopé da área urbana de Rocca di Botte
(AQ) e o Santuário da Madonna dei Bisognosi (608 DC), próximo à saída
da rodovia A24 Carsoli/Oricola e, portanto, no centro do Vale Cavaliere (parte do
Parque Regional das Montanhas Simbruini); A 8 km da cidade de Carsoli (onde, além de lojas de todos os tipos
tipos, existem quatro grandes Centros Comerciais e a sua pequena Zona Industrial. 74 das pistas de esqui de Ovindoli e Rocca di Cambio, cerca de 30 km, dos lagos de Turano e Salto
onde é possível praticar pesca desportiva e desportos náuticos (esqui aquático, windsurf, vela, kitesurf, etc.).
As muitas aldeias situadas nas montanhas circundantes de Sabina (Província de Rieti) e Marsica (Província
de L'Aquila), a maioria com vestígios antigos ainda intactos de Castelos e Solares ou Fortalezas para visitar, no
à noite acendem-se, dando a paisagem noturna, visível da vila posicionada na colina do
propriedade, uma sensação de quietude e tranquilidade. O silêncio, interrompido apenas pelos gritos dos pássaros e
animais domésticos criados nas proximidades permitem um verdadeiro relaxamento para o corpo e a mente.
Descrição do imóvel à venda:
A propriedade está posicionada numa colina, como mencionado acima, no centro do Knight Valley,
completamente vedado com tela de arame de 2,50 ml de altura (cravada no solo em concreto), que em 50%
é embelezado com uma cerca viva. Está orientado principalmente para sudoeste, próximo ao
loteamento conhecido como "Il Casaletto", construído principalmente com chalés individuais e com terraço. Do
loteamento inclui uma piscina exterior e alguns campos de ténis, utilizados nos meses de verão, junto ao
muitos moradores e veranistas da região e áreas vizinhas.
O terreno anexo à moradia em questão tem cerca de 18.000 m2 (cerca de 2 Ha), dos quais, para além das sebes altas
quebra-ventos ornamentais constituídos por Highlanders, com cerca de 5.000 m², são tratados como um "parque" composto por
principalmente por coníferas altas, como Cedros do Líbano, Pinheiros Russos, Pinheiros Prateados e vários
qualidades de Abetos e Tuias, Bordos Japoneses, vários arbustos decorativos, roseiras, etc., e m2. 3.000 com árvores frutíferas
árvores de fruto (cerejas, ginjas, maçãs, peras, ameixas) e pequena horta vedada (100 m2 com figueira e
lótus/caquis) e grande parte, cerca de outros 10.000 m2, designada como relvado natural, totalmente
gratuito (poderia acomodar com o devido licenciamento um heliporto ou instalações desportivas), perímetro ao terreno
diretamente anexa à moradia e servida também por um acesso independente, onde se iniciaram
construção de estábulos (fundações ainda presentes) e pista de obstáculos.
O acesso à moradia é feito por uma estrada privada, delimitada por uma sebe de loureiros bem cuidada e uma
de Highlander, que termina após cerca de ml.150 num átrio de acesso à moradia e num parque de estacionamento,
que é delimitada por sebes ornamentais de Highlander à prova de vento, com cerca de ml.6 de altura, e paredes baixas, de
vedação interna, embelezada com sebes Mortella. Do quintal dá-se acesso a: um pequeno edifício térreo, com cerca de 40 m2, utilizado como arrecadação
ferramentas/oficina, para outro pequeno edifício onde foi feito um forno a lenha, para uma central
calor e água, a um depósito de lenha e a um mirante coberto de glicínias, abrigo ideal, com vista para o
cozinha, para almoços frescos de verão.
Para o fornecimento de água quente foi construído um sistema de energia solar, o aquecimento de toda a
a moradia e o abastecimento de água doméstica, são assegurados por uma caldeira a gasóleo e recentemente, como
alternativa, por outra caldeira de paletes. Além disso, um fogão de paletes adicional, localizado no
rés-do-chão, entre a sala de jantar e a sala de estar, garante um fornecimento adicional de calor, nos meses
inverno, para aquecimento das áreas de recepção, jantar e escadas.
Descrição da vila:
A moradia tem 2 pisos de 314 m2 cadastrais mais garagem, anexa, com cerca de 40 m2.
claramente maior.
O 2º andar é servido por uma escada com acabamentos de luxo, em madeira.
Térreo:
 Pátio de entrada exterior;
 Vasto hall de entrada;
 Escada espaçosa, feita com finos acabamentos em madeira, de acesso ao segundo andar, onde há
apresentar um pequeno escritório com estante;
 Cozinha espaçosa com móveis modernos e finos, feitos recentemente;
 Ampla área de jantar com mesa de 12 lugares, móveis luxuosos, todos em madeira maciça, etc.; e
 Sala/sala muito ampla, composta por duas salas contíguas, com zona de bar e lareira
monumental (construída segundo projeto original do arquiteto proprietário e decorador do
villa, utilizando as antigas vigas de madeira originais, recuperadas da reconstrução do telhado da
Santuário da Madonna dei Bisognosi, localizado nas imediações da propriedade);
 Um quarto duplo, com banheiro (com chuveiro), para hóspedes, recentemente
renovado;
 Garagem com acesso direto à cozinha e zona de entrada;
 Com vista para as áreas de jantar e de estar há um grande espaço exterior pavimentado de aprox.
mq.100, equipada com fonte, guarda-sol (ml4x4), mesa de 8 lugares, cadeira de balanço e churrasqueira, para
deliciosos cafés da manhã e jantares de verão.
1o andar:
 1 quarto duplo, com amplo banheiro anexo (com banheira e chuveiro);
 2 quartos duplos (um dos quais com 3 camas, com possibilidade de fácil criação de um
banheiro privativo adicional);
 1 casa de banho (com poliban) actualmente partilhada entre os dois quartos;
N.B.: se necessário, é fácil realizar uma casa de banho adicional, adjacente à existente
(utilizando a mesma canalização), para tornar os dois quartos duplos independentes, com
os banheiros privativos anexos.
Segurança:
A moradia e quartos contíguos, estão protegidos de qualquer tentativa de intrusão, através de uma Central
Central de Alarme "Tecnoalarm" TP8-64, Unidade Central 8 - 64 zonas, instalada recentemente. Isto atua através
cabo e via rádio, tanto através de sensores de “zona” como de “perímetro”. Ele permite que você ative o alarme
anti-intrusão, mesmo que parcialmente (por exemplo; à noite você exclui quartos habitados e sai
alarmou as portas, janelas perimetrais e zonas de outras salas), deixando assim todas as outras
quartos e acessos, sob alarme. Graças à possibilidade de definir diferentes programas de cobertura
de salas através de um simples controle remoto, pode cobrir todas as salas e zonas, quer você queira
proteger o interior, ou se quiser sair da moradia por curtos ou longos períodos. No caso de um
alarme um cartão telefônico GSM, protegido dentro da unidade central (não linha telefônica fixa,)
ligações pelo telefone nº 10 de sua preferência, incluindo, atualmente, o Quartel CC do
município vizinho de Pereto, que emitiu autorização para esta opção, e a Central
Centro de operações CC na área (Tagliacozzo).
Circuito fechado e câmaras infravermelhas, para visão noturna (sem vídeo porteiro),
permite ainda, a partir das diversas TVs localizadas nos quartos da moradia, “ver” quem tocou o intercomunicador
da entrada principal.
televisão
A moradia está equipada com antena parabólica e antenas de TV para recepção de todos os canais nacionais e estrangeiros, tanto
cabo e satélite.
Outros dados:
 A moradia pode ser facilmente dividida em 3 apartamentos independentes ou ser utilizada como B&B de
Luxo / Restaurante / Centro Desportivo, Centro Hípico e Club-House, etc.
 A propriedade é abastecida com água potável (certificada por Análises Laboratoriais) proveniente da
poço privado, embora o sistema municipal de água e o fornecimento de gás metano cheguem
proximidade do imóvel; nas proximidades (3 km. aprox., a jusante - Oricola -) o Soc. SOBITO
engarrafa Coca Cola em garrafas PET de 1,5 litro, usando, presumivelmente, a mesma falha
aquífero.
 A rede de esgotos da moradia e anexos é autónoma e descarrega numa fossa séptica estanque
estanque.
 Mais fotos mediante solicitação.
N. B. O imóvel é vendido com a maior parte do mobiliário fino, mostrado nas fotos do
interior e máquinas e equipamentos para manutenção de parques (cortador de grama, corta-sebes
corta-sebes, ferramentas de jardim, etc.).