Venda Casa de campo, Rocca di Botte, L'Aquila, Itália, Via Vaglie

Venda - Cod. 43457

• Tipologia: Casa de campo
• Área: 320 m²
• N° divisãos: 10
• Andar: T,1
• Data das cotações: 15/03/2024

Oferta de venda de propriedade composta por moradia luxuosamente mobilada e parque com cerca de 2 hectares.

Características geográficas do Imóvel:
A propriedade está localizada a cerca de km. 50 de Roma e 62 Km. de L'Aquila, na região histórica de "Marsica".
Marsica é uma região geográfica que faz parte de Abruzzo e deve seu nome ao Monte Marsicano. É um território rico, do ponto de vista naturalista, com áreas protegidas (Parque Nacional de Abruzzo, Lácio e Molise, Parque Nacional Gran Sasso e Monti della Laga), áreas arborizadas (Marsia, Parque Regional de Monti Simbruini e Reserva Natural Monte Navegna e Monte Cervia, Reserva Natural Orientada Monte Velino, Ente Parco Naturale Regionale Sirente Velino), lagos (Turano, Salto e Campotosto) e pequenas cachoeiras.
Ideal para uma verdadeira estadia no meio da natureza, descobrindo aldeias, castelos e torres medievais, bem como igrejas, sítios arqueológicos com vestígios de antigos povos romanos justos e claro, boa comida.
O território de Marsica tem de facto uma rica tradição culinária, graças aos produtos típicos e quintas (em estado selvagem) da região, como o alho, o açafrão, os cogumelos, as trufas, as alcachofras, os enchidos e os queijos. O prato principal, porém, além do "pecora agliu cutturu" são os arrosticini de cordeiro (pequenos pedaços de carne espetados e cozidos na grelha), todos regados com uma taça de um bom vinho tinto como o Montepulciano d'Abruzzo, um tinto encorpado, ideal para acompanhar carnes e caça. Outros vinhos produzidos em Abruzzo e muito apreciados são o "Pecorino" e o "Trebbiano D'Abruzzo", vinhos brancos que combinam perfeitamente com os primeiros, carnes e queijos brancos e o "Cerasuolo", um excelente vinho rosé.
Durante a boa época, cada município organiza festivais e eventos especiais (passeios gastronómicos e vínicos), para que possa, além de visitar os centros históricos, saborear excelentes pratos locais e vinhos das melhores Adegas Abruzzesi (a "Via delle Cantine") .
A zona e as paisagens que rodeiam a propriedade são ideais para caminhadas, passeios de bicicleta ou a cavalo, caça e pesca e oferecem belas vistas (algumas cenas de filmes de faroeste italianos como "Chamavam-lhe Trindade" - localidade Camposecco - e outras, com uma de fundo medieval, como "Ladyhawke" - Pereto/Piana del Cavaliere -, foram filmados nas imediações do imóvel à venda).
Nas proximidades existem também alguns sítios arqueológicos de grande interesse, como Alba Fucens e o antigo sítio de Carseoli e numerosos municípios que ainda conservam intactos centros históricos medievais, como Arsoli, Roviano, Cervara, Rifreddo, Oricola, Collalto Sabino, Camerata Vecchia, Pereto , Celano, Scurcola Marsicana, Capestrano, Tagliacozzo (famosa pela famosa batalha dos Piani Palentini também chamada de Tagliacozzo (23 de agosto de 1268) que foi uma das batalhas que influenciou o curso da história da Itália. Marcou o fim do poder do Hoenstaufen na península, infligiu um duro golpe nas esperanças dos guerrilheiros imperiais, iniciou o domínio angevino no Mezzogiorno).
A propriedade está localizada na fronteira entre Lácio e Abruzzo, no sopé da cidade de Rocca di Botte (AQ) e do Santuário de Madonna dei Bisognosi (608 dC), perto da saída da autoestrada A24 de Carsoli/Oricola e depois, em o centro do Valle del Cavaliere (parte do Parque Regional das Montanhas Simbruini); A 8 km da cidade de Carsoli (onde além de lojas de todos os tipos, existem quatro grandes centros comerciais e sua pequena área industrial, km. 74 das pistas de esqui de Ovindoli e Rocca di Cambio, 30 km, ao redor dos lagos de Turano e Salto onde se pode praticar pesca e desportos náuticos (esqui aquático, windsurf, vela, kitesurf, etc.).
As muitas aldeias situadas nas montanhas circundantes de Sabina (província de Rieti) e Marsica (província de L'Aquila), a maioria com vestígios antigos de castelos e solares ou fortalezas ainda intactos para visitar, à noite iluminam-se, dando a paisagem noturna, visível da vila situada no morro da propriedade, sensação de tranquilidade e tranquilidade. O silêncio, interrompido apenas pelos sons dos pássaros e animais domésticos criados nas proximidades, permitem um verdadeiro relaxamento tanto para o corpo como para a mente.

Descrição do imóvel à venda:
A propriedade está localizada em uma colina, como já mencionado, no centro do Valle del Cavaliere, totalmente cercada com tela metálica de 2,50 ml de altura (afogada no solo em cimento) que em 50%
è embelezado por uma cerca viva. Está orientado principalmente a Sudoeste, próximo do lote "Il Casaletto", construído maioritariamente com moradias individuais e geminadas. Os lotes incluem uma piscina exterior e alguns campos de ténis, utilizados nos meses de verão, pelos muitos residentes e veraneantes da zona e arredores.
O terreno anexo à moradia em questão tem cerca de 18.000 metros quadrados (cerca de 2 Ha), dos quais, para além das altas sebes ornamentais corta-vento constituídas por Highlander, cerca de 5.000 metros quadrados são tratados como “parque” constituído maioritariamente por coníferas. árvores, como cedros do Líbano, Pinheiros Russos, Pinheiros Prateados e várias qualidades de Abetos e Tuias, Bordos Japoneses, vários arbustos decorativos, roseiras, etc., e m2. 3.000 com árvores de fruto (cerejas, ginjas, maçãs, peras, ameixas) e pequeno jardim vedado (100 m2 com figueira e lótus/caquis) e grande parte, de outros cerca de 10.000 metros quadrados, destinados a relvado natural, completamente livre (poderia acolher com as licenças necessárias um heliporto ou instalações desportivas), perimetral ao terreno directamente anexo à moradia e servido ainda por um acesso independente, no qual se iniciaram a construção das cavalariças (fundações ainda presentes) e de uma pista de obstáculos .
O acesso à moradia é feito por uma estrada privada, delimitada por uma sebe em Lauroceraso e outra em Highlander, que termina após cerca de ml.150 num átrio de acesso à villa e num parque de estacionamento, que é delimitado por sebes ornamentais de Highlander à prova de vento, cerca de ml alto. 6 e muros baixos, recinto interno, embelezados com sebes de Mortella.
Da praça dá-se acesso a um pequeno edifício térreo, com cerca de m2. 40, utilizado como armazém/oficina de ferramentas, para outro pequeno edifício onde foi construído um forno a lenha, uma central eléctrica e de água, um depósito de lenha e um mirante coberto de glicínias, refúgio ideal, com vista para a cozinha, para almoços frescos de verão .
Para o fornecimento de água quente foi construído um sistema de energia solar, o aquecimento de toda a moradia e o fornecimento de águas sanitárias, são garantidos por uma caldeira a gasóleo e recentemente, em alternativa, por outra caldeira a paletes. Além disso, um recuperador de calor adicional, situado no rés-do-chão, entre a sala de jantar e a sala de estar, garante um fornecimento adicional de calor, nos meses de inverno, para aquecimento da zona de representação, almoço e escada.

Descrição da vila:
A moradia tem 2 pisos de 314 metros quadrados cadastrais mais garagem, anexo, com cerca de m2. 40. A área comercial é claramente maior.
O 2º andar é servido por uma escada com acabamentos de luxo, em madeira.

Térreo:
 Pátio externo de entrada;
 Vasto consumo;
 Escada ampla, feita com finos acabamentos em madeira, acesso ao primeiro andar, onde existe um escritório com biblioteca;
 Ampla cozinha com mobiliário moderno e valioso, de construção recente;
 Ampla área de jantar com mesa de 12 lugares, móveis de luxo, todos em madeira maciça, etc.;
 Sala de estar/estar muito ampla, composta por dois quartos contíguos, com zona de bar e lareira monumental (construída segundo projecto original do arquitecto proprietário e decorador da moradia, utilizando as antigas vigas de madeira originais, recuperadas da renovação do telhado do Santuário da Madonna dei Bisognosi, localizado nas imediações da propriedade);
 Um quarto duplo, com casa de banho (com duche), para hóspedes, recentemente remodelado;
 Garagem com acesso direto à cozinha e zona de entrada;
 Frente às zonas de jantar e de estar existe um amplo espaço exterior pavimentado com cerca de
100 metros quadrados, equipada com fonte, guarda-sol (ml4x4), mesa para 8 pessoas, baloiço e churrasqueira, para deliciosos pequenos-almoços e jantares de verão.

1 define o chão:
 1 quarto duplo, com amplo banheiro anexo (com banheira e chuveiro);
 2 quartos duplos (um com 3 camas, com possibilidade de fácil realização de casa de banho privativa adicional);
 1 casa de banho (com poliban) actualmente partilhada entre os dois quartos;
Nota: se necessário, é fácil construir uma casa de banho adicional, adjacente à existente (utilizando a mesma canalização), para tornar independentes os dois quartos duplos, com as casas de banho privativas anexas.

Segurança:
A moradia e os quartos contíguos estão protegidos de qualquer tentativa de intrusão, através de uma central de alarme “Tecnoalarm” TP8-64, Central 8 - 64 zonas, recentemente instalada. Isso funciona por cabo e rádio, tanto por meio de sensores de “zona” quanto de sensores de “perímetro”. Permite definir o alarme de intrusão, ainda que parcialmente (por exemplo; à noite são excluídas as instalações habitadas e as portas, as janelas perimetrais e as zonas das outras instalações ficam alarmadas), deixando assim todas as outras divisões e os acessos, sob alarme. Graças à possibilidade de definir diferentes programas de cobertura das instalações através de um simples telecomando, pode cobrir todos os quartos e áreas, tanto se quiser proteger-se no interior, como se quiser sair da villa por curtos ou longos períodos. . Em caso de alarme, uma placa telefónica GSM, protegida no interior da central (não uma linha telefónica fixa), liga através do telefone nº. 10 telefones à sua escolha, incluindo, atualmente, o quartel do CC do município vizinho de Pereto, que emitiu autorização para esta opção e o Centro de Operações da área do CC (Tagliacozzo).
Um circuito fechado e câmaras infravermelhas, para visão noturna (sem vídeo porteiro), permitem ainda, a partir das diversas TVs localizadas nos quartos da moradia, “ver” quem tocou o intercomunicador da entrada principal.

televisão
A moradia está equipada com antena parabólica e antenas de TV para recepção de todos os canais nacionais e estrangeiros, tanto por cabo como por satélite.

Outros dados:
 A moradia pode ser facilmente dividida em 3 apartamentos independentes ou ser utilizada como B&B/ Restaurante/ Centro Desportivo de Luxo, Centro Hípico e Club-House, etc.
 A propriedade é abastecida com água potável (certificada pelo Laboratório Analisi) proveniente de poço privado, mesmo que o aqueduto municipal e o abastecimento de gás metano cheguem perto da propriedade; nas proximidades (cerca de 3 km. a jusante - Oricola -) o Soc. SOBIT engarrafa Coca Cola em garrafas PET de lt. 1.5, provavelmente usando a mesma falha do aquífero.

 A rede de esgotos da moradia e dos anexos é autónoma e descarregada em fossa séptica estanque.
 Outras fotos sob consulta.
N. B. A propriedade é vendida com a maior parte do mobiliário valioso, mostrado nas fotos dos interiores e máquinas e equipamentos para a manutenção do parque (tractor corta relva, corta-sebes, guarda