Venda Moradia, Fabriano, Ancona, Itália, Via T. Mamiani 18

Venda - Cod. 41051

• Tipologia: Moradia
• Área: 306 m²
• N° divisãos: 4
• Andar: casa indipendente pi
• Data das cotações: 07/03/2021

A casa está localizada no centro histórico medieval da cidade de Fabriano, que tem cerca de 31.000 habitantes, na região de Marche, na província de Ancona. (centro da Itália)
É um prédio de rés-do-chão, a entrada é autónoma,
O apartamento tem uma área total de aprox. 306,89 e foi totalmente reformado nos anos de 1991/1992.

CARACTERÍSTICAS ESTRUTURAIS
O piso e os pisos do telhado são feitos com vigas e filetes de madeira,
As paredes de suporte são "amarradas" internamente com barras de ferro.
Os pisos do primeiro e segundo andares foram reforçados com malha metálica eletrossoldada.
O complexo está distribuído por três pisos, dois mezaninos e uma rua subterrânea assim distribuída:

Sqm SUBTERRÂNEO. 19,5
Gruta com teto abobadado m². 16,25 no estado bruto (provavelmente de origem medieval
Sqm escadas. 3,25

M2 do TÉRREO: 95,55
Armazém com m2 de sala. 19,27
sala da caldeira e área de serviço de lavandaria. 10,43
Sala da adega (em estado bruto) m². 28,25
Metros quadrados da sala do galpão de madeira (em seu estado bruto). 19,11
Metros quadrados de entrada do corredor. 16,24
Metros quadrados da escada. 2,25

FIRST FLOOR (living area) sqm. 106,78
Metros quadrados de escadas e patamares. 9,61
Sqm da cozinha. 16,18 com lareira
Sala de jantar com m2. 15,28
Sqm da sala de estar. 18,8 com lareira
Sqm quarto de hóspedes. 13,45
Banheiro e vestiário 9,26 m2 com chuveiro (mezanino)
Terraço sqm. 24,2

SEGUNDO ANDAR (área de dormir) m². 85,06
1º m² quarto duplo. 17,76
Sqm do banheiro. 5,67 (hidromassagem)
2 m² de quarto. 14,8
3 m² de sala. 12,18
2m² de banheiro. 5,83 (chuveiro)
Sqm do estúdio. 9,95 com lareira (mezanino)
Sqm corredores. 8,6
Escadas e patamares metros quadrados. 10,27

A casa está equipada com excelentes acabamentos.
PISOS:
A entrada e a cozinha são pavimentadas com ladrilhos de terracota florentina
Quarto. Sala de estar, quartos e corredores são pavimentados com tiras de madeira (Parquet)
Escadas forradas a madeira

JANELAS:
Equipado com vidro duplo de 4 mm cada. espaçados de 15,5 mm.
todos têm abertura dupla, normal e vasistas.

PORTAS INTERNAS: em madeira com dois blocos divididos por travessa perfilada de madeira.

SISTEMA ELÉTRICO:
É construído de acordo com a lei, o sistema prevê a alimentação autónoma dos dois pisos, com duplo disjuntor, tudo ligado ao solo, cada divisão está equipada com uma ou mais tomadas comandadas directamente pelo interruptor geral, em cada tomada quarto da antena de televisão, do telefone fixo e também de intercomunicadores intercomunicantes.

ÁGUA:
O sistema de água também é dividido e prevê a possibilidade de excluir o abastecimento de cada andar individual

SISTEMA TÉRMICO:
O sistema é alimentado por metano, a caldeira é do tipo acumuladora e contém um grande tanque de água quente, com potência térmica nominal de 34,7 KW, que é revisto todos os anos.
Os radiadores são em ferro fundido e alguns em aço tubular.
Este sistema também está dividido entre o primeiro e o segundo andares, que podem ser aquecidos de forma independente.
O certificado de eficiência energética está na classe D

LOCALIZAÇÃO:
A casa está localizada no centro histórico, muito bem servida de lojas, bares, restaurantes e atrações turísticas, Fabriano é uma cidade medieval nascida por volta do ano 900 DC, possui um lindo centro histórico e localizada em um vale ao pé da Úmbria Apeninos. Marchigiani na fronteira com a região da Umbria, está localizado cerca de 70 Km. da costa do Adriático, e muito perto de cidades conhecidas como Perugia, Assis, Gubbio, Recanati, Loreto (25-40 Km) tem uma boa estrada rede (em conclusão de construção), uma estação ferroviária que conecta-lo várias vezes ao dia com Roma (cerca de 200 km de distância) e Ancona (cerca de 75 km), onde há conexões navais com a Croácia e Grécia, bem como um aeroporto civil servindo vários Localizações.
Fabriano foi nomeado Unesco Cidade para a criatividade, ela também é chamada a cidade de papel, de fato desde 1200 em papel Fabriano é fabricado à mão, ainda hoje conhecida pela qualidade e as importantes inovações que os mestres de papel Fabriano trouxeram na fabricação, na cidade existe um museu do papel, uma interessante galeria de arte, magníficas igrejas e outras instituições culturais, a 15 km estão as grutas Frasassi definidas como “a maravilha da natureza”.
Fabriano está rodeada por montanhas repletas de vegetação e locais históricos e turísticos, a área está repleta de caminhos mapeados que permitem fazer passeios interessantes (incluindo visitas guiadas) para todos os tipos de experiências e para todas as idades.

CONCLUSÕES:
A casa é muito ensolarado, as várias janelas permitem uma excelente iluminação interna, é bem conservado, atualmente ele só precisa de manutenção ordinária, pintura das salas, pintura de algumas persianas, pintura da fachada externa (permaneceu como era originalmente) e pouco outro.
DADOS PRINCIPAIS
CONTRATO
Oferta
MODELO
Casa independente
SUPERFÍCIE
306 m2
LOCALS
Mais de 5
QUARTOS DE DORMIR
4
COZINHA
Habitável
BANHEIROS
3
PLANO
Em vários níveis
PLANOS TOTAIS
3
RECURSOS
Terraço da adega
CUSTOS
PREÇO
€ 290.000,00
EFICIÊNCIA ENERGÉTICA
ESTADO
Remodelado
AQUECIMENTO
Autônomo
CLASSIFICAÇÃO DE ENERGIA
D.